Hay una enorme escasez de espacio. Los cambios sociales relacionados con el clima y el medio ambiente, el constante crecimiento económico y la necesidad de ampliar la construcción de viviendas y polígonos industriales ofrecen oportunidades para la reutilización de brownfields. Pero ¿qué son los brownfields y por qué su reurbanización es tan desafiante? Annette Haselhoff, Consultora de (Re)desarrollo de Emeplazamientos en TAUW Netherlands, comparte su visión sobre este tema en su nuevo blog, donde además destaca casos de éxito en España y en otros países de Europa.
El sector industrial se enfrenta al gran reto de volverse sostenible. Por ejemplo, debe ser climáticamente neutro para 2050, mientras que el mundo seguirá necesitando materias primas industriales después de esa fecha. Las emisiones de gases de efecto invernadero, incluido el CO₂, deben reducirse al menos en un 55% para 2030 (en comparación con 1990).
Como organización industrial, ¿cómo puedes aplicar la circularidad y la sostenibilidad?
¿Cómo pueden las organizaciones industriales aplicar la circularidad y la sostenibilidad? ¿Y cómo garantizar que sus emplazamientos sean resilientes al clima y estén preparados para el futuro?
En este artículo se explican los cuatro principales desafíos y oportunidades asociados a la reurbanización de brownfields.
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Un brownfield es un término bien conocido en el sector del suelo, pero menos familiar dentro del (re)desarrollo de sitios. Los brownfields son polígonos industriales obsoletos, a menudo ubicados en zonas urbanas, donde fábricas cerradas y abandonadas dominan el paisaje y donde el suelo suele estar contaminado. Un brownfield puede ser técnicamente apto para su reutilización, permitiendo transformarlo en un área residencial, laboral o recreativa.
En la consultoría ambiental, se trabaja a diario en la reutilización y sostenibilización de antiguos sitios industriales. La reurbanización de brownfields difiere de la de greenfields, que se desarrollan en terrenos no utilizados previamente.
A pesar de las oportunidades, la reurbanización de brownfields avanza lentamente. ¿Por qué? ¿Qué oportunidades existen? ¿Y cómo podemos asegurarnos de que estas áreas realmente se reutilicen?
Las posibilidades de que un brownfield sea reurbanizado dependen de dos factores:
Para poner en marcha el desarrollo de un brownfield, es esencial ser guiado por los requisitos espaciales y sociales, y evitar ver los aspectos técnicos como limitantes.
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Todavía existe cierta reticencia hacia la reurbanización de brownfields. Esto se debe, por un lado, al desconocimiento de las oportunidades que ofrecen y, por otro, a la falta de claridad sobre los riesgos financieros y legales asociados.
Para gestionar estas incertidumbres es necesario un enfoque sistemático y una gestión de riesgos eficaz. También es importante evitar que los riesgos se acumulen, ya que esto complica enormemente el proceso. En algunos casos, la posibilidad de “externalizar” o transferir determinados riesgos a un tercero especializado (por ejemplo, empresas de remediación, aseguradoras, consultorías o entidades públicas) puede ser una ventaja clave, ya que permite limitar la exposición del propietario y ofrecer mayor previsibilidad económica y operativa.
Los futuros propietarios y usuarios necesitan el mayor grado de certeza posible. Por ello, la reurbanización requiere acuerdos financieros bien estructurados, que permitan distribuir los costes a lo largo del tiempo y entre diferentes actores, al mismo tiempo que se capitalizan los beneficios sociales que generan estos proyectos.
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Los brownfields suelen tener una mala imagen. Esto se debe, en parte, al impacto de la contaminación del suelo y a la complejidad de la normativa ambiental, lo que frena la iniciativa, el diálogo y, en consecuencia, el impulso para poner en marcha un proyecto.
Poner en valor sus oportunidades y comunicar sus beneficios puede ayudar, aunque en la práctica no siempre es sencillo transmitir adecuadamente el potencial de un área. Una buena estrategia inicial es activar provisionalmente el emplazamiento para evitar su degradación y mostrar su capacidad de transformación, generando una percepción más positiva del lugar.
También puede ser útil probar nuevos usos de manera controlada y asociar funciones específicas durante ese periodo de activación, lo que contribuye a dinamizar la zona, aumentar su interés y hacer que la inversión en su desarrollo resulte más atractiva.
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Las competencias personales, la calidad de las interacciones y el nivel de confianza y cooperación entre los participantes constituyen factores determinantes para el éxito de un proyecto de reurbanización.
La relación entre el promotor y la administración municipal, especialmente en el ámbito ambiental, suele presentar complejidades. La falta de una colaboración temprana y eficaz, junto con posibles diferencias lingüísticas o culturales, puede dificultar el avance del proceso.
En el caso de la reurbanización de un brownfield, el diálogo más importante es entre el promotor y la autoridad local, especialmente en el ámbito ambiental. Un desarrollo exitoso requiere un diálogo continuo y oportuno entre todos los actores y disciplinas. Es un proceso exigente que requiere un enfoque multidisciplinario e integrado, armonizando construcción, infraestructura, agua y medio ambiente. Un proceso que pone la creatividad y la confianza en el centro. La flexibilidad en políticas, leyes y regulaciones también es un requisito clave.
La reurbanización de brownfields ofrece oportunidades para reutilizar suelo disponible y adaptarlo a las necesidades actuales. No podemos seguir construyendo únicamente en greenfields cuando la demanda de viviendas y polígonos industriales es tan alta. Los brownfields son una alternativa con gran potencial y aportan valor añadido a las áreas, especialmente desde la perspectiva de la ciudad saludable, el clima y la transición energética, la calidad urbanística, el patrimonio y la historia cultural.
La reurbanización de brownfields exige conocimiento técnico, coordinación y una visión orientada al valor social y ambiental. TAUW actúa como un partner estratégico para acompañar a nuestros clientes en cada fase del proceso, aportando experiencia, rigor e innovación.
A continuación, se presentan dos testimonios de clientes que reflejan el impacto de nuestro trabajo en proyectos reales.
Pascal Endres, Director Environment, Safety, Health and Quality – Evonik España:
“TAUW nos apoyó durante un proyecto DDD y en el posterior proceso de venta de manera eficiente y precisa. Su sólido conocimiento técnico y enfoque centrado en el cliente nos ayudaron realmente a superar los desafíos y fueron fundamentales para lograr un resultado exitoso. TAUW demostró ser un socio fuerte tanto en las actividades de campo y de proyecto como en las negociaciones e interacciones con autoridades y terceros. Estamos muy satisfechos con el enfoque y los entregables de TAUW en este proyecto. He visto luces y sombras en este ámbito; ustedes son, sin duda, luz del día. Esperamos continuar la colaboración entre nuestras empresas.”Rory Ryan, Project Engineer, MDM
“TAUW fue un partner excelente con el que trabajar en la obtención de los permisos para el proyecto de desmantelamiento de TGN en los Países Bajos, proporcionando un asesoramiento fiable y un trabajo y apoyo de alta calidad a lo largo de todo el proyecto.”
Nuestros consultores están a tu disposición para ofrecerte la asesoría necesaria.
