En un momento en que las inversiones y el desarrollo de proyectos están cada vez más condicionados por criterios de sostenibilidad y cumplimiento ESG, la Due Diligence Ambiental (EDD) es imprescindible para evaluar activos y tomar decisiones con seguridad.
Para conocer a fondo de qué se trata, cuándo es imprescindible y cómo se desarrolla, hemos conversado con nuestras expertas Elena Castillo y Marta Mas, quienes comparten su experiencia y casos reales en auditorías ambientales y ESG Due Diligence.
En esta entrevista, nuestras expertas responden a preguntas clave para explicar qué es una EDD, en qué contextos resulta esencial y cómo este análisis contribuye a minimizar riesgos, optimizar recursos y garantizar el cumplimiento de los criterios ambientales y de sostenibilidad en cada operación.
Una Due Diligence Ambiental es un análisis que evalúa el estado ambiental de un activo, bien sea un terreno o una instalación con actividad, antes de una inversión en el mismo, con el objetivo de identificar posibles pasivos ambientales (contaminación del suelo, presencia de sustancias peligrosas, incumplimientos normativos, impactos sobre biodiversidad, etc.) y estimar sus implicaciones económicas.
Para un inversor, este estudio es clave ya que permite anticipar riesgos, evitar costes inesperados, cumplir con la normativa y garantizar que el proyecto se desarrolle de forma sostenible y segura. En otras palabras, transforma la incertidumbre en información fiable para tomar decisiones con confianza
En TAUW acompañamos a nuestros clientes desde la identificación de los riesgos hasta la propuesta de soluciones viables, integrando la visión técnica con la estrategia empresarial.
En los últimos años la evolución del concepto de sostenibilidad ha llevado a desarrollar el concepto de ESG Due Diligence, que complementa la revisión ambiental con la evaluación de factores Sociales (impacto en comunidades, condiciones laborales, derechos humanos) y de Gobernanza (ética empresarial, transparencia) a un nivel más corporativo.
Este enfoque integral es clave para cumplir con los criterios ESG que exigen inversores, entidades financieras y marcos regulatorios, y que determinan el acceso a financiación y la valoración de la empresa o proyecto.
En este sentido en TAUW hemos desarrollado una metodología propia para la ejecución de ESG Due Diligences, si bien en aquellos casos en los que el cliente tiene su propia metodología nos adaptamos a ella. De esta manera ayudamos a nuestros clientes no solo a prevenir riesgos, sino también a identificar oportunidades de mejora y posicionarse como líderes en sostenibilidad y responsabilidad corporativa.
La Due Diligence Ambiental es especialmente relevante en cualquier operación en la que exista una transferencia de activos, un cambio en el uso del suelo o un compromiso financiero significativo.
Algunos escenarios clave donde resulta imprescindible son:
En primer lugar, y dependiendo del activo inmobiliario a valorar, se define el objetivo y alcance de la auditoría. Esto permite concentrar los esfuerzos en los aspectos más relevantes, optimizando el trabajo en plazos normalmente muy ajustados. Durante todo el proceso, el cliente se mantiene informado, pudiéndose emitir informes intermedios tipo “Red Flag” que orientan de forma rápida y eficaz la toma de decisiones.
Fase I - Evaluación inicial
Objetivo: Evaluar las condiciones ambientales e identificar posibles pasivos ambientales, actuales o potenciales, del emplazamiento.
Principales tareas:
Resultado: Informe que detalla los aspectos ambientales relevantes y recomendaciones para gestionar o mitigar los riesgos detectados, orientando el proceso de adquisición.
Fase II – Investigación detallada
Se realiza cuando los resultados de la Fase I indican la necesidad de información adicional.
Objetivo: Acotar los riesgos y definir con mayor precisión los posibles costes y responsabilidades.
Tipología de estudios e investigaciones:
Estudios de calidad de suelos y aguas subterráneas, auditorías para identificación y cuantificación de asbestos, mediciones de emisiones y vertidos, estudios de radón y otros contaminantes específicos.
Resultado: Información técnica precisa que permite evaluar el impacto económico y legal de los riesgos ambientales.
Fase III – Plan de remediación
Se propone únicamente si la Fase II identifica incumplimientos o impactos que requieran medidas correctivas.
Objetivo: Desarrollar alternativas de remediación y planes de acción para eliminar, reducir o gestionar los riesgos ambientales.
Principales tareas:
Recientemente, TAUW Iberia participó en un proceso de compra de un suelo industrial en el área metropolitana de Barcelona, anteriormente ocupado por una industria manufacturera, para su transformación en un centro logístico y data center. En primer lugar, se realizó la EDD Fase I, con especial atención a:
Esta fase incluyó revisión exhaustiva de documentación, visita in situ y entrevistas con personal clave de la industria.
Posteriormente, se ejecutaron las Fases II de investigación complementaria de suelos y aguas subterráneas, así como una Fase II específica de asbestos, despejando incertidumbres y completando la información obtenida en la fase inicial.
Valor añadido del proyecto
El trabajo contó con la participación de consultores expertos en remediación y (re)desarrollo de suelos industriales, especialmente relevante dado que el activo estaba en proceso de descontaminación y con expedientes abiertos ante la administración. Asimismo, se incorporó la experiencia de técnicos cualificados en auditorías de asbestos, capaces de cuantificar y proponer soluciones para la gestión óptima de este pasivo.
La confianza del cliente en el equipo de TAUW se mantuvo durante todo el proceso de decisión, culminando en el cierre exitoso de la operación.
En TAUW Iberia ayudamos a nuestros clientes a tomar decisiones informadas, prevenir riesgos y detectar oportunidades que fortalecen la sostenibilidad y el valor de sus proyectos.
Si estás planificando una inversión, adquisición o desarrollo y quieres conocer cómo una Due Diligence Ambiental puede garantizar su éxito, contacta con nuestro equipo de expertos y descubre cómo podemos acompañar a tu negocio desde la fase de preinversión, hasta su cierre o transformación del activo.
Nuestros consultores están a tu disposición para ofrecerte la asesoría necesaria.
